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Ein Energiepass gibt Auskunft darüber, wie hoch der tatsächliche Energiebedarf eines Gebäudes bezogen auf die Nutzfläche ist. Er bestimmt die vorhandenen Energieeinsparpotenziale einer Immobilie und zeigt mögliche Modernisierungsmaßnahmen auf. Der Energiepass hilft vor allem Verbrauchern dabei, sich über den energetischen Zustand eines Hauses zu informieren, bevor sie es kaufen oder mieten. Alle auf dem Markt vorhandenen Immobilien werden dadurch vergleichbar. So hat der Verbraucher die Sicherheit, dass er eine energetisch einwandfreie Wohnung kauft. Er kann schon vor dem Kauf seine späteren Neben- bzw. Energiekosten kalkulieren.
Bisher ist der Energiepass ein freiwilliges Zertifikat, das sich Wohneigentümer besorgen können, um den Wert ihrer Immobilie zu steigern. Nach der Umsetzung einer Richtlinie der Europäischen Union in deutsches Recht entstand vor kurzem die Energie-Einsparverordnung. Ab dem 1. Juli 2008 wird dadurch der Energiepass unter dem neuen Namen „Energieausweis“ für alle Hauseigentümer verpflichtend. Will man dann sein Haus verkaufen, vermieten oder renovieren, muss man einen Energieausweis erstellen lassen. Jeder Interessent für ein Gebäude hat einen Anspruch darauf, dass ihm ein Energieausweis vorgelegt wird. Der verpflichtende Energieausweis soll Hauseigentümer dazu bewegen, freiwillig notwendige Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, um den Wert ihrer Immobilie zu erhöhen und auf dem Immobilienmarkt konkurrenzfähig zu bleiben. Es besteht die Möglichkeit, dass für bauliche Maßnahmen Fördermittel vom Staat in Anspruch genommen werden können.
Beim Energieausweis werden zwei Arten unterschieden. Für die Angaben im Energieausweis kann entweder der Bedarf berechnet werden oder der tatsächliche Verbrauch als Grundlage verwendet werden. Bis auf wenige Ausnahmen können Hauseigentümer selbst entscheiden, welchen Energieausweis sie sich ausstellen lassen wollen. Der Energieausweis hat eine Gültigkeit von zehn Jahren, danach muss er erneuert werden.
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